مشروع بورتو أكتوبر بين الوهم والحقيقة وبالمستندات الدامغة

رئيس جهاز مدينة 6 أكتوبر .. الجهاز لم يخصص أى أراضى لما يسمى برتو أكتوبر

هيئئة المجتمعات العمرانية سبق وأن أصدرت بيان فى شهر يوليو الماضى  تحذر من هذا المشروع الوهمى

منصور عامر فى تصريحات سابقة يؤكد على أن شركته تمتلك  مساحة مليون و300 الف متر مربع لبناء مشروع بورتو أكتوبر !!

رئيس جهاز أكتوبر يحذر شركة وادى النيل الزراعية مالكة الأرض من استمرار إعلانات بورتو أكتوبر ويهدد بإتخاذ الإجراءات القانونية ضدها

وادى النيل الزراعية أشترت المتر بـ 22 جنيها وبورتو أكتوبر وجراند هايتس يبيعون المتر ما بين 7 الى 10 اف جنيه للمتر دون سداد مستخقات الدولة حتى الأن

نطالب هيئة المجتمعات العمرانية من سرعة الأنتهاء من التوازن المالى حتى تسترد الدولة حقوقها المالية

تخقيق أجراه : وحيد حمدى
 وتم نشره بجريدة أخبار أكتوبر فى العدد 148 منتصف مارس 2014  جميع المستندات منشوره  فى نهاية المقال 

مدينة 6 أكتوبر عروس المدن الجديدة بمشروعاتها العملاقة سواء الصناعية أو السياحية أو الترفهية والإعلامية والعقارية تتعرض  لهزة حينما نكتشف أن أحدى المشروعات العقارية ألتى كانت من المفروض أنها تكون مشروع عملاق يمثل قيمة مضافة الى مدينة 6 أكتوبر وخصوصا إذا كانت الشركة التى تعلن أنها قائمة على هذا المشروع هى شركة تتمتع بسمعة طيبة وخبرات عديدة فى مجال إنشاء القرى والمشروعات العقارية العملاقة وأنا أعنى يكلامى هنا عن مشروع يسمى (بورتو أكتوبر) تعلن عنه شركة منصور عامر صاحبة مشروعات عقارية ناجحة مثل بورتو مارينا الساحل الشمالى وبورتو السخنة .. الخ ، هذا المشروع ليس له شهادة ميلاد حتى الأن حيث أنه ليس له وجود فى الأوراق الرسمية حيث أعلن جهاز مدينة 6 أكتوير أنه لم يخصص أى أراضى ولم يستخرج تراخيص بناء بأسم بورتو أكتوبر أو بأسم منصور عامر وأنه جارى اتخاذ اللازم قانونا ضد شركة بورتو أكتوبر لوقف حملة إعلاناتها التى ملئت الصحف والقنوات الفضائية وخصوصا قناة سى بى سى الذى يشارك منصور عامر  فى رأسمالها .

ولحساسية الموضوع ولأنه أصبح يمس الكثير من المشتريين وبأسعار باهظة رغم ضئالة سعر الأرض  وبعد أن تم بيع 85% من وحدات المرحلة الأولى كما صرح بذلك المهندس منصور عامر لموقع ( البوابه نيوز ) بتاريخ 14 فبراير الماضى ما نصه " أعلنت شركة عامر جروب، عن بدء أعمال الإنشاء فى المرحلة الأولى بمشروع بورتو أكتوبر باستثمارات 6 مليارات جنيه، ويمتد على مساحة 1.38 مليون متر مربع بمدينة السادس من أكتوبر.

وقال منصور عامر، رئيس مجلس إدارة "عامر جروب"، إن المشروع يعتبر انطلاقة للشركة فى مجال الإسكان بعد نجاحها فى المنتجعات السياحية، مشيراً إلى أن جهود التسويق تمكنت من تسويق 85% من وحدات المرحلة الأولى سواء السكنية أو التجارية " وواضح من التصريح أن منصور عامر يتحدث عن مشروع تملكه مجموعته وكما معلن فى جميع إعلانتهم وهذا على نقيض من الحقيقة كما سنبين فى السطور القادمة .

البداية

وأكرر لحساسية الموضوع فأنا سأقرن كل كلمة أكتبها هنا بالمستندات الرسمية الدامغة والتى لا تدع للشك سبيلا ، وتسمحوا لى أن أبدأ أقص عليكم الموضوع من البداية حيث أتصل بى أحد مندوبى التسويق فى شركة منصور عامر فى أوائل شهر يونيو 2013 يعرض علىّ شراء وحدة سكتية بمشروع بورتو أكتوبر وسرد لى مميزات المشروع الذى يبلغ سعر المتر فيه من 8 الى 10 الف جنيه للمتر الواحد وسألته عن موقع المشروع فقال لى 5 دقائق من ميدان جهينة ولأنى أعرف هذه المنطقة جيدا فأصرت أن يحدد لى الموقع بالضبط فقال لى أنها فى منطقة الحزام الأخضر وأرسل لى خريطة الموقع على أيميلى ، ولما كانت هذه المنطقة من الأساس ممنوع البناء فيها الا فى حدود 5% فقط من مساحة القطعة المملوكه ، فكيف سمحت لهم الدولة ممثلة فى هيئة المجتمعات العمرانية فى بناء مثل هذا المشروع العملاق فى هذه المنطقة وقررت أن أتحقق من صحة هذا الموضوع بنفسى وفى اليوم التالى توجهت الى المكان لكى أيحث عن مشروع بورتو أكتوبر ولكنى لم أجد الا مبنى أنيق صغير وسط الصحراء لمشروع يسمى جراند هايتس ملك  شركة الكويت وادى النيل للتنمية العمرانية ولا أعرف كيف تم بنائه وعلى مرأى من الجميع بدون تراخيص ( كوديكو ) ( مستند رقم 1 ) ولا أثر لما يسمى ( بورتو أكتوبر ) فسألت إدارة مشروع ( جراند هايتس ) عن مشروع بورتو فقالوا لى أنها ستكون هنا وبجوارهم لأنهم جزء منهم ؟!! فازدادت شكوكى  وقررت مراسلة جهاز مدينة 6 أكتوبر لكى أعرف الحقيقة وبالفعل ارسلت خطابا لرئيس الجهاز بتاريخ 1/6/2013 والحقته  بأخر يوم 4/6/2013 استعلم أيضا عن مشروع جراند هابتس ملك شركة الكويت وادى النيل للتنمية العمرانية ( كوديكو ) .

المفاجئة الأولى

 وجائنى الرد على الخطاب الأول بتريخ 6/6/2013 المنشور صورته ( مستند رقم 2 ) حيث جاء فيه نصا ما يلى " السيد الأستاذ / رئيس مجلس إدارة  جريدة أخبار أكتوبر

                              تحية طيبة وبعد ,,,

بالإشارة الي خطاب سيادتكم الوارد للجهازبرقم 14027 بتاريخ 2/6/2013 بخصوص الإعلان عن منتجع (بورتو أكتوبر ) بجريد الأهرام الصادر يوم الخميس الموافق 30/5/2013 بمنطقة الحزام الأخضر بمساحة 312 فدان .وتطلبون سيادتكم الإفادة عن الترخيص الممنوح من قبل الجهاز ورقمه .

نود أحاطه سيادتكم بأنه لا يوجد اي تخصيص بمنطقة الحزام الأخضر بأسم شركة منصور عامر من قبل الهيئة ولم يتم إصدار اي تراخيص .

 وتفضلوا بقبول وافر الاحترام

                                                                              رئيس الجهاز

مهندس / عبدالمطلب عمارة "

 بناء على هذا الخطاب الهام والذى معه أصبحت الحقيقة جالية وحتى لا أظلم أحد قمت بأرسال فاكس الى المهندس منصور عامر  بتاريخ 6/6/2013 أطالبه فيه بالتعليق على خطاب الجهاز حرصا منى على سمعة الشركة  وحتى أتمكن من نشر الموضوع ومعه رأى الشركة وحتى أكون منصفا وإليكم نص الفاكس المرسل لهم  والمنشور صورته ( مستند رقم 3 ) "

 السيد المهندس / منصور عامر رئيس مجلس إدارة مجموعة عامر جروب

                                                تحية طيبة وبعـــد ،،،

أتوجه لسيادتكم بهذا الخطاب من منطلق إيمانى بدوركم الهام والجاد فى مجال التنمية العقارية قى مصر ومن منطلق حرصى على تدعيمة وعدم الإساءة إليه  حيث أنه نمى الى علمى بأن المشروع الذى تروج له شركتكم الموقرة بمدينة 6 أكتوبر وهو مشروع ( بورتو أكتوبر ) المزمع إنشائة بمنطقة الحزام الأخضر كما هو واضح بالخرائط والصور المنشورة على موقع المشروع على شبكة الأنترنيت لم يتم الترخيص له من قبل جهاز المدينة وقمت بمخاطبة السيد رئيس جهاز مدينة 6 أكتوبر بهذا المعنى أفادنى كتابيا بأنه لم يتم تخصيص أى مساحات من الأرض لسيادتكم فى هذه المنطقة ( الحزام الأخضر ) وقد علمت يقينا بأن هذه الأرض ومساحات أخرى فى نفس المنطقة كانت مخصصة لأحدى الشركات الكبرى ولكن تم سحبها منذ حوالى عام بقرار من هيئة المجتمعات العمرانية وتحت يدى المستندات الدالة على ذلك .

 ومن منطلق حرصى على سمعة الاستثمار العقارى بمدينة 6 أكتوبر وحرصى على سمعة مشروعكم والذى تسوق له شركتكم حاليا دون وجه حق فضلت قبل نشر هذا الموضوع سواء بجريدتنا أو بجرائد أخرى الكتابه لكم ربما ترغبون فى نشر رد فى نفس الموضوع ويسعدنى أن أتلقى من شركتكم الموقرة هذا الرد قبل يوم 10 يونيو الحالى حتى نتمكن من نشره فى ذات الموضوع تقديرا واحتراما لدوركم فى التنمية العقارية بمصر .

تفضلوا بفبول فائق الاحترام ،،،                                                                                      وحيد حمــــــدى

وبناء على هذا الفاكس أتصل بى المهندس جمال فوزى فتح الله وكنت أعرفه منذ مده بصفته أحد ملاك منتجع مينا جاردن سيتى أول منتجع شيد فى مدينة 6 أكتوبر بالحى المتميز وهو أيضا شقيق المندس فتح الله فوزى رئيس شركة مينا للمقاولات وعرفنى بنفسه بصفته الجديدة على أنه رئيس مجلس إدارة شركة ( بورتو أكتوبر ) وهى شركة مساهمة مصرية وأحدى شركات مجموعة عامر جروب وطلب مقابلتى لتوضيح الحقائق بناء على الفاكس المرسل منى لهم وبالفعل تقابلنا وكان معه أحد كبار قيادات الشركة وعرضت عليه خطاب رئيس جهاز المدينة السابق الإشارة إليه وكان تعليقه واضح حيث قال أن شركة بورتو أكتوبر ليست مالكة للمشروع ومالك المشروع هو شركة شركة الكويت وادى النيل للتنمية العمرانية ( كوديكو ) وأن دورهم يقتصر على أنهم مسئولين عن تطوير مساحة مليون وثلاثمة الف متر مربع تحت أسم برتو أكتوبر لما من سمعة طيبة وخبرة طويلة  فى هذا المجال وحينما سائلته عن أسباب عدم توضيح ذلك فى الإعلانات المنشورة عن هذا المشروع فقال ليس من مصلحة التسويق ذلك لأن اسم  ( بورتو ) له وزن وقيمة وكان سؤالى له الأخير عن العقود التى تبرم مع المشترين فقال لى أن العقود جميعها تبرم بأسم شركة الكويت وادى النيل للتنمية العمرانية ( كوتيكو ) وطلبت منه ومنتهى الوضوح أن يوضحوا ذلك فى أعلانات عن المشروع ووعدنى بدراسة ذلك .

المفاجئة الثانية

فى هذه الأثناء وبالتحديد يوم 16/6/2013 وبعد الحاح منى تلقيت رد ثانى من جهاز المدينة عن خطاب الثانى المرسل لهم بتاريخ4/6/2013 بخصوص مشروع ( بورتو أكتوبر ) ومشروع جراند هايتس  وجائنى الرد التالى وهو مفاجئة فى حد ذاته حيث لا يوجد تخصيص لأرض لا بأسم بورتو أكتوبر ولا جراند هايتس ولا الشركة الكويتية وادى النيل للتنمية العمرانية ( كوديكو ) وإليكم نص الخطاب المنشور صورته ( مستند رقم 4 ) حيث جاء فيه " السيد الأستاذ / وحيد حمدي رئيس مجلس إدارة جريدة أخبار أكتوبر

                      تحية طيبة وبعد ,,,

بالإشارة إلي خطابكم الوارد للجهاز برقم 14356 بتاريخ 4/6/2013 بخصوص إعلانات بعض شركات التنمية العقارية وبوسائل الإعلام المختلفة عن إقامة مشروعات عقارية بمدينة 6أكتوبر منها مشروع (بورتو أكتوبر ) ومشروع (جراند هايتس ) ملك شركة الكويت وادي النيل للتنمية العقارية كما ورد بكتاب سيادتكم  .

وعليه نحيطكم علماً بأنه لا يوجد تخصيص لتلك المشاريع ولم يتم إصدار أي تراخيص بإسمها ولكن يوجد بمنطقة الحزام الأخضر مساحة مخصصة لنشاط زراعي بإسم شركة تعمير وادي النيل الزراعية لإستصلاح وتعمير وتنمية الأراضي (جراند هايتس ) وقد تم تحويل جزء من تلك المساحة إلي منطقة عمرانية وذلك بموافقة السلطة المختصة .

علماً بأن الجهاز لم يقوم حتي تاريخه بإصدار اي تراخيص لتلك المنطقة .

للتكرم بالعلم والإحاطة ....

وتفضلوا بقبول وافر الاحترام ,,,

                                                                        رئيس الجهاز

مهندس / عبد المطلب عمارة

اخبار أكتوبر تحذر

واتصلت للمرة الثانية بالمهندس جمال فوزى وتقابلنا لكى أعرض عليه الخطاب الثانى وأعرف تعليقه وأكد لى أنه جارى حاليا استخراج التراخيص اللأزمة للمشروع بعد أن صدر القرار الوزارى الخاصه بهذه المساحة رقم 104 بتاريخ 12/3/2013 بعد أن وافق مجلس الوزراء بجلسته بتاريخ 21/11/2012 على إعادة الأرض لشركة تعمير وادى النيل لاستصلاح وتعمير وتنمية الأراضى لقطعة الأرض بمساحة 921.59 فدان بما يعادل 387.678م2   وكان كلامى لسيادته واضح وقاطع بأننى أتمنى أن ينتظروا ويتوقفوا عن حملتهم الإعلانية حتى يقوموا بتقنين أوضاعهم ويستخرجوا رخص البناء اللازمة للمشروع حرصا منى على أن يكون بمدينة 6 أكتوبر مثل مشروع بورتو السخنة أو الساحل الشمالى أو القاهرة الجديدة  وأوضحت له أننى لابد سأنشر تحقيق عن تحذيرى من الاعلانات المنشرة بأنشاء منتجعات بالحزام الأخضر وبالفعل نشرت فى عدد منتصف يونيو 2013 بجريدة أخبار أكتوبر ( والتى يشرفنى أن أكون رئيس مجلس إدارتها ) وعلى مساحة صفحة 3 كاملة  ( مستند رقم 5 ) وكانت العناوين الرئيسية له كالأتى  " أخبار اكتوبر تحذر من الإعلانات الوهمية لمشروعات عقارية جديدة 

أنتبه .. وأطلع على التراخيص وعقد شراء الأرض قبل أن تتعاقد مع أى شركة وهذا حقك ولا تفرط فيه حتى لا تندم مستقبلا .

نطالب جهاز حماية المستهلك مراقبة هذه الإعلانات ومحاسبتهم على الاعلان قبل الانتهاء من البناء كما تنص القرارات الوزارية والعقود مع هيئة المجتمعات العمرانية .. إن وجدت  !!

ونطالب هيئة المجتمعات بإلزام الشركات بوضع لافتات على مداخل المشروعات واضحة مدون عليها بيانات التراخيص

نحن نفتح الملف الأسود للحزام الأخضر والمحسوبيات المستمرة حتى الأن "

هيئة المجتمعات العمرانية تحذر أيضا

ولم أكتفى بالنشر ولكن أيضا ارسلت خطابا لهيئة المجتمعات  العمرنية الجديدة أطالبها فيه نشر اعلان تحذيرى من اعلانات ما يسمى ببورتو أكتوبر وبالفعل استجابت الهيئة ونشرت بيان تحذيرى من هذا المشروع  بالصحف والمواقع الالكترونية حيث نشر موقع ( صدى البلد ) http://www.el-balad.com/559009#sthash.xgHHJUJl.dpuf  بتاريخ 18/7/2013 هذا التحذير  ( مستند رقم 6 ) ،  هذا نصه  " حذرت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة المواطنين من التعامل بالشراء بمشروع "بورتو 6 أكتوبر"، والذي صدر له إعلان في إحدى الصحف القومية، يوم الثلاثاء، وتنفذه شركة عامر جروب.

وقالت الهيئة، في بيان لها، إنه "حرصا على أموال ومصالح المواطنين وحمايتهم من الوقوع في مشاكل قانونية أومعاملات غير سليمة، فان هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة تؤكد أنه لم يسبق قيامها بتخصيص أي أراضٍ باسم عامر جروب بمدينة 6 أكتوبر".

وأوضح البيان أن "الهيئة هي الجهة الوحيدة دون غيرها صاحبة الولاية على كافة الأراضى الواقعة داخل كردون مدينة 6 أكتوبر هذا مع حفظ حق الهيئة فى اتخاذ كافة الاجراءات القانونية".

وبعد كل هذه الضغوط توفقت بالفعل الحملة الإعلانية للمشروع وتوقفت حملات التسويق للمبيعات وحتى خرج علينا تصريح للمهندس منصور عامر وبيان من الشركة يوم الجمعة 14 فبراير الماضى  ومنشور على الرابط  http://www.albawabhnews.com/394279  ومصحوب بحملة إعلامية كبيرة بالجرائد وبعض القنوات الفضائية ونص التصريح على  " أعلنت شركة عامر جروب، عن بدء أعمال الإنشاء فى المرحلة الأولى بمشروع بورتو أكتوبر باستثمارات 6 مليارات جنيه، ويمتد على مساحة 1.38 مليون متر مربع بمدينة السادس من أكتوبر.

وقال منصور عامر، رئيس مجلس إدارة "عامر جروب"، إن المشروع يعتبر انطلاقة للشركة فى مجال الإسكان بعد نجاحها فى المنتجعات السياحية، مشيراً إلى أن جهود التسويق تمكنت من تسويق 85% من وحدات المرحلة الأولى سواء السكنية أو التجارية.

وقالت الشركة، فى بيان لها، إنها تعتزم تسليم وحدات المرحلة الأولى خلال عام 2015 على أن تشمل وحدات سكنية وتجارية بمساحة 60 ألف متر مربع، ومن المخطط أن يحتوى المشروع على 2195 وحدة سكنية عند اكتمال أعمال الإنشاء بحلول عام 2018.

وتخطط الشركة لفتح باب الحجز والمبيعات لوحدات المرحلة الثانية اعتباراً من أبريل 2014. "

مازالت المفاجأت مستمرة

كان لزاما علينا مع إعادة الحملة الإعلانية المكثفة لمشروع ( بروتو أكتوبر ) التأكد من أن الشركة قامت بتقننين أوضاعها بالفعل واستخرجت بالفعل تراخيص البناء وبعد أن تأكدنا أن الوضع مازال كما هو عليه من عدة شهور غير مقنن بل ساء أكثر فقمنا بإرسال خطاب لرئيس جهاز المدينة يوم 27 فبراير الماضى وأخر لوزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية نطالبه فيه بالتدخل على الفور لوقف هذه الحملة الإعلانية وإتخاذ الإجراءات القانونية ضد شركة بورتو أكتوبر بل وسحب الأرض من الشركة المالكة لقطعة الأرض بمساحة ( 922 فدان )  وجائنا الرد الأتى من رئيس جهاز مدينة 6 أكتوبر المهندس عبد المطلب عمارة يوم 6 مارس الماضى يؤكد على صحة ما ذكرنا ( مستند رقم 7 )  ويؤكد على تخصيص أراضى بأسم بورتو أكتوبر حيث نص الخطاب على "  السيد /رئيس مجلس إدارة جريدة أخبار أكتوبر

تحية طيبة وبعد ,,,,

بالإشارة إلي خطاب سيادتكم بتاريخ 27/2/2014 إلحاقاًَ لخطابنا لسيادتكم بتاريخ 18/11/2013 بشأن الإعلانات المنشورة في الصحف لمشروع (بورتو أكتوبر – منصورعامر) ومدون بالإعلان أن المشروع يخضع للقرارالوزاري 104 لسنة 2013علي خلاف الحقيقة .

نود الإحاطة بأنه لا يوجد أي تخصيص مباشر من الجهاز للشركة المذكورة وقد تم عمل اللازم وذلك بالتنسيق مع القطاعات المختصة بالهيئة علماً بأن القرار الوزاري المشار إليه بعالية يخص شركة وادي النيل الزراعية لإستصلاح وتنمية الأراضي .

وتفضلوا بقبول فائق الإحترام ,,,,,

رئيس الجهاز

مهندس /عبدالمطلب ممدوح عمارة 

الضربة القاضية

وقد حصلنا على مستند فى منتهى الأهمية  ( مستند رقم 8 ) يقطع الشك باليقين وهو الخطاب الصادر من جهاز المينة يوم 5 مارس الحالى والموجه الى شركة وادى النيل الزراعية بصفتها المالكة لقطعة الأراض مساحة ( 922 فدان ) والسابق الإشارة إليه تحذر فيه الشركة من إعلانات مشروع بورتو أكتوبر ويطالب عدم تكرار هذه الاعلانات حتى لا يقوم بإتخاذ الإجراءات القانونية اللازمة وجاء فيه نصا " السادة / شركة وادى النيل الزراعية

تحية طيبة وبعد ,,,,

بالإشارة إلى المشروع المقام على قطعة الأرض مساحة ( 922 فدان ) المخصصة لشركتكم بنشاط عمرانى بمنطقة إمتداد التوسعات الشمالية والجارى تنفيذه .

نود الإحاطة إنه تلاحظ الإعلان بصورة متكررة عن بيع وحدات سكنية وشقق فندقية عن طريق مجموعة عامر جروب تحت مسمى مشروع بورتو أكتوبر بقطعة الأرض المذكورة

بناءاً عليه وبالنظر إلى أن الإعلان عن البيع وفقاً لما تقدم يعد مخالفة لكل من البند ( 12ـ 13 ) من عقد البيع الإبتدائى المحرر مع شركتكم والمادة ( 7 ) من القرار الوزارى الصادر بإعتماد المخطط وكالأتى :

1ـ حظر التصرف الناقل لملكية الأرض إلا بعد سداد كامل الثمن وإقامة المشروع عليه ( البند ( 12 ) من عقد البيع )

2ـ حظر الإعلان عن بيع وحدات المشروع إلا عن طريق الطرف الثانى الموقع على العقد ( البند ( 13 ) من عقد البيع

3ـ إلتزام الشركة بعدم البدء فى تسويق العقارات إلا بعد إكتمال المنشأت بالكامل ولا يحق للشركة الإعلان عن بيع قطع الأراضى فقط دون إقامة وحدات سكنية داخلها  و فى حالة المخالفة يتم إلغاء القرار الوزارى ( المادة ( 2 ) من القرار الوزارى )

وحيث قد سبق مخاطبة مجموعة عامر جروب بأنها غير ذات صفة قانونية للإعلان عن بيع وحدات المشروع إلا أنها لم تلتزم ودأبت على تكرار الإعلان .

وعليه رجاء التكرم بالإحاطة والتنبيه نحو إتخاذ ما يلزم لعدم تكرار الإعلان عن بيع وحدات المشروع بمعرفة مجموعة عامر جروب تجنباً لإتخاذ الإجراءات القانونية اللازمة .

وتفضلوا بقبول فائق الإحترام ,,,,,

                                                                                 رئيس الجهاز

مهندس / عبدالمطلب عمارة

أعتقد أن بعد ما تم عرضه وشرحة وبالمستندات الدامغة ، يمكننا أن نقول أن لا وجود لمشروع أسمه( بورتو أكتوبر) بمدينة 6 أكتوبر رسميا  وأن الإعلانات المنشورة بخصوص هذا الموضوع هى إعلانات وهمية لا سند قانونى لها ويجب محاسبة المسئولين عن ذلك حتى لا يصاب الإستثمار العقارى بمصر بنكسة جديدة ، وأخيرا مازال هناك الكثير سنعرضه العدد القادم عن مخالفات هذا المشروع ومشروع ما يسمى بالشركة الكويتية وادى النيل للتنمية العقارية وشركة وادى النيل الزراعية من مخالفات مالية وقانونية .

مع خالص تحياتى شكرى

وحيد حمدى

وفى العدد التالى أستكمل الأستاذ وحيد حمدى تحقيقة عن مشروع برتو أكتوبر حيث كتب :

وقف حملة بورتو أكتوبر الإعلانية

من المسئول عن ضياع مئات الملايين على خزينة الدولة

 ومن المسئول عن استصدار القرارى الوزارى لشركة تعمير وادى النيل  بالمخالفة مع قرار مجلس الوزراء 

ومن المسئول عن استخراج تراخيص البناء لهم ؟!!

الحمد لله لقى العدد الماضى صدى واسع عند الكثيرين وخصوصا التحقيق الصحفى عن مشروع  بروتو أكتوبر والذى لم يخصص له أرض حتى اليوم من جهاز مدينة 6 أكتوبر أو هيئة المجتمعات العمرانية ولأن كل ما كتب صحيح ومؤيد بالمستندات وبعد تحرك أجهزة رقابية عديدة أوقفت شركة بورتو أكتوبر حملتها الإعلانية فى الصحف اليومية والقنوات الفضائية وخصوصا قناة CBC  والتى يشارك فى رأسمالها المهندس منصور عامر الذى طلب من شركة وادى النيل للتنمية الزراعية مالكة الأرض الحقيقية بسرعة تسديد مديونيتها لهيئة المجتمعات العمرانية حتى تتمكن شركة بورتو من توفيق أوضاعها .

طبعا هناك العديد من التفاصيل فى علاقة  شركة تعمير وادى النيل الزراعية المخصص لها مساحة 923.04 فدان لأقامة مشروعات تنمية عمرانية تم استقطاعها من أصل 5200 فدان كانت مخصصة لشركة وادى النيل وهذا طبقا للقرار الوزارى رقم 104 لسنة 2013 والذى لنا عليه تحفظات سنذكرها فيما بعد وهذه الأرض المخصصة للتنمية العمرانية والتى من المفترض أن يقام عليها مشروع بورتو أكتوبر ومشروع جراند هايتس وهذا القرا الوزارى لا يعترف الا بشركة تعمير وادى النيل  ولا يعرف الشركة الكويتية وادى النيل للتنمية العمرانية ( كواديكو) وهى شركة مساهمة مصرية أنشئت فى 21/11/2007 برأسمال 100 مليون جنيها مدفوع منها 80 مليون ويرأس مجلس إدارتها الاستاذ جميل سلطان العيسى وهو كويتى الجنسية ويشارك فى رأسمالها شركة وادى النيل الزراعية وطبعا هى دخلت بجزء من الأرض المخصصه لها مخالفين بذلك المادة ( 12) من العقد المبرم مع هيئة المجتمعات العمرانية  والموقع بتاريخ 2/1/2006 والتى تحظر على شركة وادى النيل الزراعية التصرف فى الملكية فى المساحة موضوع هذا العقد كلها أو جزء منها إلا بعد سداد كامل الثمن وإقامة المشروع عليها وذلك طبقا القانون رقم (59 ) لسنة 1997 فى شأن إنشاء المجتمعات العمرانية الجديدة  بالأضافة الى أنه لا يعترف يشركة بورتو أكتوبر وهى أيضا شركة مساهمة مصرية أحدى شركات مجموعة منصور عامر التى تدعى أنها تمتلك مساحة مليون و300 الف متر مربع فى نفس الارض المخصصة لشركة تعمير وادى النيل  والتى تم سحب منها كامل الأرض المخصصه لها سواء كانت عمرانية أو زراعية أكثر من مرة لعدم الجدية فى تنفيذ المشروعات المقدمة منها وعدم استخراج تراخيص لبناء المشروع  وبعد عرض الموضوع على مجلس إدارة الهيئة قامت بعرضه على مجلس الوزراء فى جلسته المنعقده فى 21/1/2012 والتى قررت منح الشركة مهلة لمدة عام قابلة للتجديد حال إثبات الجدية للأراضى المخصصة للنشاط الزراعى ولمدة عامين قابلة للتجديد حال إثبات الجدية بالنسبة لقطعة الأرض البالغ مساحتها 922 فداناً والمخصصة للنشاط السكنى مع ضرورة إعادة التوازن المالى للعقود المبرمة وتلغى الأراضى الفضاء التى لم يتم إصدار القرارات الوزارية لها ولم يتم أى أعمال بها وكما هو واضح من قرار مجلس الوزراء أنه اشترط إعادة التوازن المالى للعقود المبرمة حتى تعود الأرض المخصصة لهم ومنحهم المهله ، والسؤال هنا هل تم التوازن المالى للعقود المبرمة بين هيئة المجتمعات وشركة تعمير وادى النيل حتى اليوم والذى يعنى إعادة تقييم قيمة العقود والتى خصصت لها بالأمر المباشر منذ عام 2001 والسؤال الذى يطرح نفسه هو ، هل تم إعادة التوزان المالى وخصوصا لمساحة 25 فدان تقريبا والتى قررت هيئة المجتمعات بيعها للشركة بسعر السوق بسعر 923 اف جنيها  للفدان بدلا من 90 الف جنيها للفدان التى قامت الشركة بتسديدها لباقى مساحة 920 فدان حتى ترد هذه الأراضى لشركة تعمير وادى النيل الزراعية طبقا للقرار مجلس الوزراء ؟  والاجابة لا حتى اليوم .

وجاء أيضا فى القرار الوزارى المشار إليه 104 لسنة 2013 وفى مذكرة المهندسة رجاء فؤاد عبد المجيد مساعد نائب رئيس الهيئة للتخطيط والمرفقه بالقرار الوزارى حيث جاء فى صفحتها الأخيرة ما يلى " الرأى :       

قد ترون سيادتكم التفضل بالموافقة على استصدار القرار الوزارى المرفق بتعديل بعض أحكام القرار الوزارى رقم 259 لسنة 2010 والصادر بتعديل بعض أحكام القرار الوزارى رقم 22 لسنة 2007 والصادر لشركة تعمير وادى النيل لاستصلاح وتعمير وتنمية الأراضى لقطعة الأرض بمساحة 921.59 فدان بما يعادل 387.678م2 بمنطقة الحزام الأخضر بمدينة 6أكتوبر وبعد إعادة التوازن المالى للعقود المبرمة طبقاً لقرار مجلس الوزراء بجلسته بتاريخ 21/11/2012 والتنبيه بما يلزم ." .

وهذا يعنى أن المهندسة أوصت بأن لا يصدر القرار الوزارى هذا الا بعد إعادة التوازن المالى لجميع العقود المبرمة طبف لقرار مجلس الوزراء السابق الإشارة إليه والسؤال المطروح هنا هل تم إعادة التوازن المالى للعقود المبرمة حتى يصدر هذا القرار الوزارى الموقع من وزير الإسكان والمجتمعات العمرانية د.طارق وفيق من تاريخ نشره فى الجريدة الرسمية بتاريخ 16 مايو 2013 والإجابة ببساطة هى أنه لم يتم إعادة التوازن المالى رغم مرور ما يقرب من عام على إصدارة ، فمن المسئول إذن عن إصدار هذا القرار الوزارى رغم ذلك وما هو المقابل لذلك .

وسؤال أخير يطرح نفسه وهو من المسئول عن إستخراج تراخيص البناء فى شهر سبتمبر من العام الماضى للأرض المخصصة لشركة تعمير وادى النيل الزراعية دون إعادة التوازن المالى حتى تاريخه ؟ ومن المسئول عن ضياع مئات الملايين من الجنيهات على خزيتة الدولة حيث تبلغ المديونية حوالى 500 مليون جنيها ؟!!

وطبعا أنا بتكلم عن الأرض المخصصة لشركة نعمير وادى النيل وليس لمشروع بورتو أكتوبر أو مشروع جراند هايتس لأن من الأصل لا توجد أرض مخصصه لهما  بأسمهما وهذه هى الحقيقة المؤكدة ... ومازال الملف مفتوح .

مع خالص تحياتى وشكرى

وحيد حمدى